小长假里“寸步难行”的杭州 为何楼市创下5年新低?

今年五一小长假期间,杭州迎来游客342.4万人次,西湖景区甚至人满为患。但与这样热闹的场景相比,小长假期间杭州楼市却显得有些冷清,成交量甚至创下近5年新低。

刚刚结束的五一小长假让杭州的游客们仍心有余悸,就连“西湖草坪上长满游客”的新闻也上了各大媒体的头条。但毕竟“来都来了”,唯有一边唱着“西湖的水我的泪”,一边感受被人群支配的恐惧。

据统计,小长假期间,杭州迎来游客342.4万人次,其中,前往西湖景区“打卡”的游客多达256.82万人次。

当地媒体报道,有游客带着两个孩子来杭旅游,因未提前预订酒店,之后发现全部客满,不得不在凌晨时分求助110,最终全家人在派出所里过了夜。

不过,与景区的火爆场面相比,杭州楼市那叫一个冷清。5月1日~3日小长假3天的成交量共计384套——创下杭州楼市5年来的新低。

“房企们不要再抱有幻想”

杭州楼市回暖的第一波信号,源于今年2月绿城建发?沁园突破限价销售,4个月内单价涨了4500元,均价突破54000元,涨幅达到9%。

之后,伴随着 “万人摇”、土地溢价率上涨、首套房贷款利率下调等一系列事件后,杭州楼市迎来一波小阳春行情,即将放开限价的传言甚嚣尘上。

3月,商品房成交量达近万套,二手房成交超八千套,且价格环比也双双上涨。其中,二手房价格环比上涨0.7%,创下7个月来新高。

但就在有关专家放话“杭州这波需求有限,小阳春难以为继”之时,4月,杭州楼市依然维持上升势头,新房共成交12955套,同比增长32.2%。

然而盛况之下,入市的新盘却寥寥无几。开发商们打的如意算盘,是等待限价的放开,毕竟这个市场“买涨不买跌”。

此时距去年3月28日杭州宣告正式实施摇号买房,4月10日首个楼盘启动摇号机制,仅过去一年的时间。

不过,4月17日,杭州有关部门权威人士的放话彻底浇灭了开发商的侥幸:“限价不会松动,房企不要再抱有幻想。”

过去一年的杭州楼市,有激进也有佛系

这一年来的杭州楼市看似回归了平稳,却也裹挟着不少跌宕的大事件。

比如,摇号买房。

从“万人摇”到“流摇”,中间仅仅4个月。2018年“红盘”频生的月份,杭州楼市的最低中签率曾探至0.14%,即4441户家庭摇号抢购6套房源。但到了年末,杭州的“流摇”楼盘数量达66个。

从“流摇”重回“万人摇”,中间仅仅3个月。这就是杭州楼市带来的刺激。今年3月,中国铁建?西湖国际城公示名单,共17344人参与摇号,争抢262套房源,均价23254元/平方米,中签率1.5%。

再比如,棚改货币化安置政策转向。

去年,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

拆迁引发的杭州楼市喧嚣终于开始降温。安居客数据显示,2018年7月后,杭州全城楼市均价在触及2.93万元/平方米的峰值后开始回落,同年12月为2.87万元/平方米,今年4月为2.76万元/平方米。

但是,杭州的旧城改造步伐从未停歇。据浙江新闻报道,4月16日,杭州第二贵楼面价诞生,滨江集团以45326元/平方米+22%自持拿下了望江新城宅地,其附近在售的某高端项目最新备案均价在7万元/平方米左右。而这个区域的1122家拆迁户,可能又会成为众人羡慕的对象。

除此之外,2018年创下杭州历史新高、称冠全国的2498亿元卖地收入,也是杭州楼市的一大景观。而其中伴随的,却是各种底价成交以及地价下跌,但它们并没有妨碍杭州土地市场的整体走势。

2018年9月的时候,市场不断出现诸如“杭州房价将暴跌,各方做好准备迎接即将到来的淡市”之类的传闻,但现实可能要让这批人失望了。

一组可供比对的数据,今年第一季度,杭州市共出让85宗土地,合计出让面积204.24万平方米,环比去年第四季度增长135.01%,成交金额453.29亿元,环比去年第四季度增长181.86%(源自杭州透明房地产研究院报告)。

尽管有着与众多大城市无二样的风风火火,但杭州楼市从另一个维度看,还有一点佛系。这指的是,那些近年来成为“杭漂”的群体。

去年3月有一篇刷屏的10万+文章《杭州杭州,为你我和北京分了手》,写的是作者身边越来越多同事、朋友告别了北京,去了杭州。文章说,很多人去杭州的一大原因都是“买得起房”。

在这个群体中,有在北上广买不起房而选择去杭州工作的,也有很多奔着阿里巴巴名号而来的程序员,还有更多在生存和生活之间选择后者的同龄人。

那些在大城市整日负能量爆棚的小伙伴,去了杭州后除了一如既往地聊创业、聊融资,还会分享每周的骑行和越野计划。生存和工作压力依然在,但更愿意好好生活。

这就是很多“杭漂”与奋斗在北上广深一线城市年轻人的最大区别,他们所体现出来的关注点,不是房价涨跌,而是享受城市生活。买房,是工作赚钱的目标,但绝不是唯一。